Oferujemy do sprzedaży 4 działki budowlane położone na Osiedlu przy wiatraku przy ul. Nad Stawem w Dzierzążenku gmina Złotów, powiat złotowski (ok. 2 km od Złotowa):
- nr 53/16 o pow. 1.354 m2 (oznaczona 1),
- nr 53/15 o pow. 1.377 m2 (oznaczona 2),
- nr 53/14 o pow. 1.318 m2 (oznaczona 3),
- nr 53/13 o pow. 1.397 m2 (oznaczona 4).

W/w działki są w trakcie podziału i zostaną wydzielone w ciągu około miesiąca z działki nr 53/1.

Dla przedmiotowej nieruchomości uzyskano decyzję o warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej.

Warunki i szczególne zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z w/w decyzji:
1. Teren inwestycji leży w obszarze zabudowy wiejskiej z rozwijającą się zabudową mieszkaniowa jednorodzinną: budynki mieszkalne z zabudowa gospodarczą.
2. Linie rozgraniczające teren inwestycji: obowiązujące 9OLZ) i nieprzekraczające (NLZ) linie zabudowy (wg zał. graf.). Odsuwa się OLZ od poszerzonego pasa drogowego drogi gminnej na 15 m ze względu na lokalizację paneli fotowoltaicznych po drugiej stronie drogi na działce nr ewid. 46/15
3. szerokość elewacji frontowej od 9 do 16 m.
4. Dopuszcza się wysunięcie przed obowiązującą linię zabudowy elementów architektury (ganki, wykusze itp.) na głębokość nie większą jak 3 m i nie szerzej jak na szerokości elewacji frontowej. Dopuszcza się wysunięcie na większą głębokość garażu.
5. Dopuszcza się wysunięcie przed nieprzekraczalną linie zabudowy elementów architektonicznych takich jak gzymsy, rynny, rury spustowe, schody do budynku.
6. W ramach wyznaczonych linii zabudowy dopuszcza się budowę 2 budynków kubaturowych: dom mieszkalny jednorodzinny i budynek uzupełniający (funkcja garażowa, gospodarcza lub mieszana).
7. Udział powierzchni zabudowy: do 17% części działki może być zabudowane na cele mieszkaniowe i gospodarcze.
8. Maksymalna intensywność zabudowy 0,45.
9. Nadziemna intensywność zabudowy: maksymalna 0,35 i minimalna 0,00.
10. Budynek może być podpiwniczony, rzędna parteru w granicach od 0,00 do +0,60.
11. wysokość zabudowy mieszkaniowej: do II kondygnacji w tym poddasze (użytkowe lub nie), rzędna max. kalenicy/gzymsu/attyki liczona od poziomu terenu:
- do H= 8,0 m od stromego dwuspadowego o kącie nachylenia w granicach 20 -34 ,
- do H= 9,0 m od stromego dwuspadowego o kącie nachylenia w granicach 35 -45 .
12. Dopuszcza się inny kąt nachylenia w 20% rzutu połaci.
13. Dopuszcza się łącznie dachów dwuspadowych (na budynku głównym) i płaskich bez ograniczeń procentowych.
14. W dachu można wprowadzić: okna połaciowe, lukarny, wstawki itp.
15. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określa się na 50% powierzchni działki.
16. Dopuszcza się budowę garażu i/lub (budynku gospodarczego) w liniach zabudowy, z dachem nawiązującym do budynku mieszkalnego o min. spadku 20 lub z dachem płaskim, dobudowanego do budynku mieszkalnego (z dachem stromym) garażu z dachem płaskim nie wliczamy jego dachu do głównego rozliczenia procentowego spadków. Maksymalna wysokość do 4,5 m.
17. Od strony dróg, ogrodzenie wysokości do 1,5 m i min. 60% ażurowe, zabrania się na całym terenie stosowania ogrodzeń z betonowych elementów systemowych.

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury i komunikacji:
- przyłącze wodociągowe z sieci wiejskiej wg warunków technicznych gestora sieci,
- odprowadzanie ścieków sanitarnych czasowo do zbiornika bezodpływowego, w miarę możliwości technicznych do kanalizacji sanitarnej (jest już projektowana kanalizacja sanitarna w drodze)
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na teren własnej działki w sposób nie powodujący zakłóceń stosunków wodnych na gruntach sąsiednich
- ogrzewanie niskoemisyjne
- dopuszcza się instalacje do pozyskiwania energii elektrycznej i cieplnej ze źródeł odnawialnych,
- przyłącze energetyczne wg warunków technicznych ENEA Operator sp. z o.o. (kabel energetyczny w pobliżu działek)
- na działce należy zapewnić dwa miejsca parkingowe
- projektowany zjazd na działki z drogi gminnej dz. dr. Nr 38/1, wyznacza się poszerzenie pasa drogowego do 6 m szerokości.

Decyzja o warunkach zabudowy dostępna w biurze ARTUS.

Działki w kształcie prostokąta (ok. 26 m x 50 m), od zachodu sąsiadują z łąką porośniętą samosiejami drzew i krzewów.

Nieruchomość położona w spokojnym miejscu przy gminnej drodze nieutwardzonej (do powiatowej drogi asfaltowej ok. 900 m). W sąsiedztwie pola i lasy.

Do miasta powiatowego Złotów tylko ok. 2 km. W okolicy BIEDRONKA, DINO, kościół, przychodnia i apteka (ok. 2,7 km) oraz przedszkole i szkoła (ok. 3,2 km).

Cena działek: około 89 zł/m2.

UWAGA:
- możliwość kupna pojedynczej działki,
- naniesione na zdjęciach granice działek są poglądowe.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu
przepisów kodeksu cywilnego. Dane mogą być aktualizowane.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo:
Marcin Poznański (licencja nr 19281)

ARTUS Nieruchomości
ul. Konopnickiej 15A
77-400 Złotów

tel.  
tel./fax  
e-mail:  

Więcej ofert biura na stronie:

*** OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ ***